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买房小课堂房贷审批被拒买房首付可以退回吗-【资讯】

发布时间:2021-07-15 19:25:48 阅读: 来源:绷缝机厂家

摘要: 随着今年以来的楼市调控不放松,尤其是在接近年底的时候房贷变得更难了些。那么,这就会遇上这么一个问题,房贷被拒首付怎么办?

随着今年以来的楼市调控不放松,尤其是在接近年底的时候房贷变得更难了些。那么,这就会遇上这么一个问题,不论是由于自身原因还是市场政策的原因,一旦房贷被银行拒绝不通过,已经缴纳的买房首付可以退吗?

首先,房贷被拒的主要原因会有哪些

购房贷款被拒,无外乎贷款资料不完整、不真实,有未结清的担保或联保贷款,有逾期还款记录,负债过高,首付不符合要求,首付款过低等原因。碰到这类问题,一般的解决方案是:要么把资料准备齐全了,再向银行申请;要么换家银行再试,因为各银行的贷款条件会有所不同;还有就是找贷款中介或者贷款公司,门槛更低,贷款成功的可能性更大。

其次,如果贷款就一直批不下来该怎么办呢

1、合同中有注明贷款审批不通过声明的。

倘若贷款真的没批下来,能否退首付最重要的依据是合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。所以,购房者买房时应尽量在购房合同中注明“如果贷款不能办理,购房者可解除合同并不承担违约责任,开发企业需返还首付款”。

2、合同无约定或约定不明又该怎么办呢?

在合同中没有约定的情况下,这里又分为几种情况

开发商销售房屋证件不全

开发商销售未具备销售条件的房屋,即未取得预售许可证或不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况拒绝贷款,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

购房者自身信用不好被拒贷

如果是购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批贷款,购房者应自行承担违约责任。

银行本身原因导致贷款延期等

如果是银行原因,致使按揭贷款延期、贷款金额减少或不能办理这种情况下,双方一般会有补充合同或协议,约定由购房者选择,一是由购房者在某个期限内补交购房款,二是购房者有权解除合同,三是逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。

这么做的法律依据在于“商品房买房合同预定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”

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