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买二套房合同应写明限购免责-【资讯】

发布时间:2021-07-15 14:38:27 阅读: 来源:绷缝机厂家

腾讯房产

攒钱在上海这样的一线城市买房不容易,辛苦钱没换来房子却换来违约赔偿20万,说到底还是不懂买房规则导致的悲剧。

买房不懂法,随时被忽悠,陈先生小夫妻就是此次事件的受害人......

陈先生当时为了结婚,用公积金贷款买了一套位于浦东外高桥的房子,夫妻俩共同还贷。2年过去了,陈先生觉得自己还贷压力没那么重了,就寻思再买一套房作为投资。

想到就要赶紧去做,于是陈先生立马开始找房,准备尽快再入手一套。经过百般折腾,终于通过我爱我家中介公司选定了要买的房子。据了解,陈先生看中的房子是位于嘉定区的一套45平的小户型,总价120多万。

付47万房没买成 却要付20多万违约金

这个价格对于像陈先生这样的小夫妻来说还在承受范围之内,不过也是一笔很大的积蓄了,还是需要贷款。中介告诉陈先生,可以先付定金和首付,贷款到时候向银行申请就可以,只是这房子现在的买家很多,如果不抓紧时间随时会卖掉。

陈先生夫妻俩听信了中介的话,隔天就去签了购房合同,并付了37万首付和10多万定金,剩下的80万左右需要向银行贷款。

陈先生夫妻俩准备尽快去银行办好贷款,以免夜长梦多,结果真是怕什么来什么,银行告知他们,外地人已购住房不能再购第二套,银行贷款不批。

银行的通知犹如晴天霹雳,这可如何是好?他们又去找中介协商,中介这时却变了一副嘴脸,声称如果到了合同约定的时间还没有80万,就是事实违约,按照合同规定,如果延期需要赔偿20%作为违约金。

中介上演变脸戏 购房者懊恼不已

当初中介信誓旦旦说银行可以办理贷款,现如今不能办理,中介却不管不顾,还要求赔偿。这下,房子没买成,还要倒出钱付违约金,这真是哑巴吃黄连有苦说不出啊!

陈先生夫妻俩懊恼不已,责怪自己心太急,都没问清楚就着急签合同,现在只能找找小银行看看可不可以贷款,或者卖掉现在住的房子来凑齐80万。

外地人限购只能在上海买一套房

陈先生夫妇属于外地人已有一套住房不能再买第二套,故购买的嘉定区的45平小户型违反了上海限购的规定。

上海限购令自2011年就已经开始实施了,购房者在不了解房产限购政策的情况下盲目与中介签订居间协议并缴纳定金,继而签订购房合同并缴纳首付款的行为不可取。

上海限购令不属于《合同法》中规定的“不可抗力”,而是因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现,当事人要求解除合同,除合同另有约定外,一般应予支持。

鉴于此纠纷,一般可以先跟卖方协商退还首付款和定金,如果造成卖方损失的,应该进行赔偿。

由于陈先生限购的原因导致合同无法履行的,如果合同中约定了“限购免责”条款,不需要支付违约金,未规定的,一般会支付部分违约金,但不是总房款的20%。

由此可见,购房者在买房前一定要充分做足准备工作,具体主要包括:可承受的预算、是否符合上海限购条件、银行可贷金额和公积金可贷金额等,这样可以避免被中介牵着鼻子走。

微信公众号:融360房贷

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