绷缝机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
绷缝机厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

【新闻】盘点北京5月成交最惨的小区暴跌的房源靠谱吗

发布时间:2020-10-15 03:50:56 阅读: 来源:绷缝机厂家

千龙住房综合报道 高考刚刚结束,而在高考期间,全国所有链家门店均是“高考休息站”,欢迎所有考生和家长进店休息。在高考休息站中,考生和家长均可享受免费乘凉休憩、免费饮水、免费问路指引等多项服务。中介门店做便民服务的情形并不多见,但结合现在的北京楼市来看,中介的生意确实冷清许多。

5月份北京二手房市场惨淡收尾

伴随市场持续走低,5月份北京二手房市场惨淡收尾。住建委数据显示,5月北京二手住宅共网签10801套,环比下跌近4成,为2015年2月以来的最低值。

从单日二手住宅网签量来看,近三个月呈现明显阶梯下滑趋势。据中原地产首席分析师张大伟介绍,3月份北京市平均每天网签量在1000套-1500套以上,4月平均每天网签量跌至1000套左右,而进入5月,则只能维持在500套左右,市场交易活跃度已跌入谷底。

屋漏偏逢连夜雨。在二手房价大面积松动、成交量骤降的情况下,北京多家银行再次收紧房贷政策:自6月5日起,北京部分银行开始执行首套房信贷基准利率的1.1倍,在基准利率基础上上浮10%,二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。对于市场来说,购房贷款的成本继续上升。

朝阳区二手房成交跌幅最大

根据云房数据提供的资料,六大行政区小区成交最为惨淡的前20位的平均跌幅中,朝阳区以86.93%的下滑幅度高居榜首,其次为丰台区,跌幅为84.52%,相比之下,受市场影响较小的区域为石景山区,跌幅为68.04%。

除区域成交量呈现明显下滑之外,二手房市场的冷冻行情也反应在成交价格上。链家研究院提供的数据显示,近两个月,北京各城区调价房源中,降价房源占比均在70%以上,其中,门头沟区降价房源占比最高,达到80%以上,昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。这和历史上在抑制性调控政策下,远郊区域的“领跌性”凸显较为符合。

值得注意的是,在此轮价格调整中,西城区和东城区表现较为突出,降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。业内人士分析认为,西城、东城两区是北京市中小学教育资源富集区加之属于中心城区,一度是北京房价的高地,在限购限贷政策加码尤其是学区房调控政策后,学区房预期发生松动,导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。

二手房大降价?我怎么没见到?

近日,也有不少媒体曝光北京部门区域出现了二手房报价大幅下跌的新闻,而许多购房者则并没有明显的降价体会。房价真跌了这么多?为什么我想买的房子没有跌呢?首先:二手房市场的交易不透明导致很多人只能看到报价,但二手房的房源非常复杂,因此也会出现许多让人大跌眼镜的“价格错觉”。

影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、建筑质量、电梯数量、物业服务、得房率以及物业所处外部环境、绿化、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。

除了以上的基本信息之外,付款方式,房源朝向、装修情况,都有可能造成一个小区的房价最高单价与最低单价甚至可能有20%以上的差距,最常见的就是税费区别,一个是满五年唯一的住房,一个是非满五唯一的住房,因为后者存在较高的个税,仅税费差距就几十万。

另外,部分学区房,占用与不占用入学名额也有可能差距几十万。还有6层与一层的带花园,差距也有可能几十万。这种情况下,个案价格意义就显得不那么重要了。

如果我们经常浏览中介网站的房源信息,可以发现大部分的房源挂牌价与成交价存在着不少的差距。一些价格虚高的房源往往长期挂在网上,无人问津,出现大幅波动的房源有可能是遇到业主急售的情况,挂出了符合市场规律的价格。目前的二手房市场比较冷清,买房子相对容易,而卖房子远没有以前从容,一些想要卖小换大的改善业主在选到心仪的楼盘后,会急于卖掉自己的房子获得首付款及购房资格,因此这类房源就有可能出现降价几十万的情况。

楼市调控才2个月,一些个别的数据并不能代表整个的楼市状态,量跌逐渐转变到质变还需要一些时间。所以这一轮调控的效果预期要在3季度及以后才可能逐渐清晰。

文章综合:我爱我家、云房数据、中原地产、和讯房产等

治甲亢病专病医院

南京治疗牛皮癣的专科医院电话

新疆治好银屑病专科医院哪家好

常州康瑞世纪男科医院就医指南