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钮文新房价上涨最重要原因是人民币没完没了地升值

发布时间:2021-01-21 15:59:42 阅读: 来源:绷缝机厂家

钮文新:房价上涨最重要原因是人民币没完没了地升值

11月7日,财经评论员钮文新表示,中国房价上涨的一个最重要、最核心的因素,就是人民币没完没了地升值。  钮文新称,房价上涨有多方面的原因,比如地方政府希望拍卖地价越来越高;房地产建筑材料、环保、劳动力、信贷等成本都在大幅提高,成本和房屋售价的上涨同时又推高了政府收费,这些成本恶性循环般的不断上涨,使得房价只涨不跌。  钮文新认为,从开发商利润端考量压低楼盘价格是不现实的。“因为,房价如果从压低开发商利润的角度降低,价格最多下降8%,否则开发商亏损;然而,开发商亏损将会引发一系列金融问题,银行贷款的安全性将受到威胁。所以,房地产价格问题是成本问题,压低房地产价格也必须从成本端考虑问题。”  所以,钮文新说,“我可以负责任地讲,中国房价上涨的一个最重要、最核心的因素,就是人民币没完没了地升值。”  钮文新指出,2003年之后,人民币币值低估的问题变成全球热点,大量“热钱”开始涌入国内,加上发达国家过度消费,国际市场对中国商品需求快速上升,而大量“热钱”夹杂在贸易项下流入中国。他认为,这些“热钱”流入中国之后,一个流向是股市,另一个流向就是房地产市场。  钮文新称,2008年的时候,“热钱”出逃。那之后,购房优惠政策推动国人大举“抄底”,这出现了国内需求推高房价的过程。“不过,那时有一个特殊的情况,煤炭行业的治理和实业环境的急速恶化,使得大量国内游资恶炒一切,当然这里最大的市场依然是楼市。”  再往后,钮文新表示,当国内的恶炒之风被控制之后,人民币开启了“二次汇改”,国际市场稳定之后,“热钱”再度涌向中国,房价不仅没有因为国内资金控制而下跌,反而又开始一轮没完没了的上涨。而其原因,钮文新认为是因为人民币在没完没了的升值。  “现在,历史正在中国重演,但我们的专家、学者以及金融官员却对此视而不见,谁都知道房地产泡沫的危害,但谁都不对导致房地产泡沫的重要因素——人民币升值从机制上加以控制。我可以负责任地说,当人民币因严重高估而发生贬值的时候,也是中国房地产泡沫破灭的时候,更是中国金融危机、经济危机同时爆发的时候。”钮文新说。

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