绷缝机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
绷缝机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

买卖继承房屋怎么过户缴纳税费

发布时间:2021-01-07 20:05:55 阅读: 来源:绷缝机厂家

刘莹莹

按照《中华人民共和国继承法》的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证过户;若买到此类房,需要按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定及时办理过户登记、并缴纳税费,当事人的权益才能收到法律保护。

买卖双方签订合同后,缴纳房款,开始走过户程序···

双方需要准备好:身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、公证书、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明;

步骤:

房产公证继承书

房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实,确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告,根据上述证言、证据等出具公证书;

公证费2%,继承人缴纳;

房管部门房权变更

房产继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;

手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证。

测绘公司

双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、、过户确权审批表,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图,缴纳测绘费;

测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

评估公司

双方带着新的测绘图和上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

税务部门契税窗口

双方带着(4)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税。

契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平方米内首次购房1%,面积90平方米-144平米首次购房1.5%,非首次购房3%,非普通住房3%,非住宅房3%,买方缴纳;

税务部门营业税窗口

双方带着(5)所述材料,在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税;

普通住房:营业税按5.6%缴纳,卖方缴纳,满五年的减免营业税,出具免税单;

非普通住房:营业税按5.6%缴纳,满五年的按差额缴纳,卖方缴纳;

非住宅:营业税按差额5.6%缴纳,卖方缴纳;

税务部门个人所得税窗口

双方带着(6)所述材料,在税务部门个税税窗口,申请缴纳个税;

所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;

房管部门受理窗口

双方带着(7)所述材料,到房管部门受理窗口申请,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费和登记费(工本费);

住房:

交易费6/平方,双方缴纳;

登记费80元(工本费),买方缴纳;

非住房:

交易费10元/平方,双方缴纳;

登记费550元(工本费),买方缴纳;

房管部门领证窗口

缴纳工本印花税5元,领取房权证。

上海阴道紧缩医院哪家好

上海输卵管堵塞医院哪家正规

上海糖尿病专科哪家好:糖尿病截肢后能活多久 具体应以实际情况为准

上海妇科医院:治疗卵巢囊肿的方式都有哪些呢

重庆哪家医院治疗白癜风疾病比较好

南京皮肤病医院_南京吃哪些食物对儿童白癜风病情有帮助呢