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首套房贷利率上调调控收紧降低刚需购房者积极性

发布时间:2020-03-04 05:30:16 阅读: 来源:绷缝机厂家

新闻背景

据报道,在光大银行、招商银行、兴业银行等中小银行收紧首套房贷优惠之后,各大国有银行也逐步提高贷款审批门槛,同时将首次置业利率上调。报道同时称,广州部分国有银行与股份制银行在第四季度对个人客户贷款风险审查更趋严格,利率也有所上调,个人经营性贷款与个人消费贷款利率上浮10%至30%不等。

从长远来看,房价上涨的趋势不会改变。但对开发商来说,由于竞争的加剧,经营压力仍然比较大。

银行为了自己的利润,有取消八五折的冲动,但是,信贷资金的松紧以及银行间的市场竞争决定了今年首次购房利率优惠不会即刻完全消失。

降低刚需购房积极性?

南都:转眼间,中秋、国庆双节过去了,听说,今年国庆楼市有点“冷”。

薛建雄:国庆是休假期间,房地产交易有点“冷”在预料之中。实际上,整体还在走上坡路。

龙斌:今年国庆楼市比较正常,虽然从网签看数量很少,但有滞后性。从楼盘现场来看,人气还算可以,直观判断是以首次置业及换房一族的自用客为主。

南都:的确,首次置业及换房一族是促使成交的两架“马车”,但节后国有银行也开始提高首套房贷利率,这会不会遏制首次置业者的购房积极性?

龙斌:从目前楼市来看,受限购、限贷的影响,多数投资客及投机客被拒之门外。一旦首套房贷利率提高,以年轻小白领组成的首次置业者购房积极性肯定下降,从而带来成交量的下滑。

薛建雄:肯定会受到一定影响,但是刚需以公积金贷款为主,影响面较小。另外,银行也是根据资信条件相应提高利率标准,所以资信条件好的人,受到的影响较小。

“房企应加大优惠力度”

南都:在首次置业积极性受抑制、成交量有所下滑的情况下,房企应该怎样应对?

薛建雄:银行提高审批条件导致的还贷成本上升,必然需要购房者或开发商来承担。在之后的博弈中,无非是竞争力强的楼盘,由购房者承担多出的成本。对一些销售不太好的楼盘来说,可能还得需要加大点折扣来吸引购房者。

龙斌:由于限购限贷政策未放松,改善性需求和投资性需求被抑制,刚需经过连续半年的释放,重新需要一个积累期,购买力对于很多城市,特别是供应过剩的地区是个问题,房企积极促销推售是上策,而全国性大型房企会抓紧今年的最后机会出货取得主动。

南都:对年底楼市怎么判断?

薛建雄:从长远来看,房价上涨的趋势不会改变,因为宏观经济仍是向上走的。但对开发商来说,由于竞争加剧,经营压力仍较大。

龙斌:接下来楼市的走势,两个字可以概括平稳,而政策以及信贷走向是关键的影响因素,估计明年由于政策的变动而带来市场短期的波动,在所难免。

“信贷微调应该会持续”

南都:国有银行也开始提高首套房贷利率,这有没有可能是房产调控再次收紧的信号?

龙斌:个别银行收紧个人首次房贷利率优惠,目前还不能判断是调控再度收紧。但考虑到信贷政策对于宏观经济的影响,在经济下行依旧的情况下,信贷的微调应该会持续。

今年的房地产调控格局总的就是这样了,估计不会有太大的变化,11月要开“十八大”,12月贯彻学习,稳定是大概率事件,明年房地产要关注限购、限贷、房产税试点以及房地产监管(如预售等)政策走向。

薛建雄:经济形势不好,央行的基准存准率和利率都还有下调的可能。但由于金融业务的快速发展,使得大量资金往信托、私慕等高回报产品流动。所以对房贷的支持空间有限,房贷未来的形势喜扰参半。

南都:信贷会不会成为接下来的调控重点之一?

薛建雄:现在银行利率自由化,各银行根据自身的业务情况和市场环境,调整放贷条件很正常。随着金融业的快速发展,这方面的变动还会更加频繁。

龙斌:银行为了自己的利润,有取消八五折的冲动,但是,信贷资金的松紧以及银行间的市场竞争决定了今年首次购房利率优惠不会即刻完全消失,这是我个人的判断。今年虽然信贷较紧,但在央行不断微调的政策作用下,目前银行寸头应该比去年要松很多,特别是中小商业或股份制银行以及外资银行,它们为了争取房贷市场,不会轻易跟进,所以,今年估计仍然会有不少银行有这些优惠。

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