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蔡慎坤房价房租轮番上涨危害多大

发布时间:2019-09-30 04:55:49 阅读: 来源:绷缝机厂家

蔡慎坤:房价房租轮番上涨危害多大?

新一轮楼市调控措施,并没有遏制房价狂涨的趋势,城市特别是一线城市的房价房租都在轮番上涨,对中国社会经济构成了严重的危害。中国指数研究院最新数据显示,中国百城(新建)住宅均价首次超过1万元/平方米,连续11个月上涨。而中国社科院近日也发布报告表示,中国住房供求已经失衡,房价面临全面失控。

报告显示: 在北京等一线城市,住房供求已经出现失衡。一方面去年滞销的各楼盘基本售罄即将清盘,仅剩少量顶楼底层等不受欢迎套型,新开楼盘少且越来越偏远。另一方面,消费者的房价预期正向乐观方向转变,追涨心理正在发酵,收入的快速增长也带来了强劲的购房需求。住房供求失衡短期内难有改观,一旦现有商品住房库存被过度消耗,房价将面临全面失控。

与此同时,有关北京 房租5年翻倍 的消息更是令人惶恐,据央视报道, 今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元,较2008年上涨82%,5年时间涨幅近乎一倍。

房租不同于房价,有一种说法通俗却能说明问题,房租上涨就等于从租房者或工薪族的口中抢夺面包和牛奶,许多租房的北漂族已经被房租压得喘不过气来了。

房价房租轮番上涨的主要原因,除了货币超发带来的通胀压力,还有掠夺性质的房地产政策以及各级政府对土地财政的依赖。

央行数据显示,截至3月末,我国M2余额首次突破100万亿元大关,高达103.61万亿元。而截至去年底,我国M2余额为97.42万亿元,居世界第一,约占全球货币供应总量的1/4,是美国的1.5倍,英国的4.9倍,日本的1.7倍,比整个欧元区的货币供应量还多出20多万亿元。

中国货币投放量无论是与过去相比还是与世界各国相比,都是惊人的!中国的货币总量已接近GDP的2倍,这与美国规定的 货币发行量不得超过GDP的70% 标准相比,超标130%。

1990年中国货币总量只有1.5万亿,到2013年第一季度已突破百万亿大关。也就是说,从1990年到现在,中国的M2增长了60倍,同期美国只增长1.99倍。事实上,中国已成为名副其实的世界第一货币大国。中国的GDP约为美国的1/3,却支撑着美国1.5倍的M2,发行量远超美国,接近世界其他国家M2总和的货币总额。

货币超发带来的繁荣和发展背后隐患重重,中国似乎已经习惯了用撒钱来解决经济问题,只要经济一下滑,就开动机器大印钞票,就开始降息,就开始宽松,财政与货币宽松所产生的后遗症是难以治愈的,2009的4万亿带给中国的除了光鲜的GDP数字,就是严重的通货膨胀,物价飞涨以及令人不可思议的房地产泡沫,这些与老百姓生活息息相关的问题,让老百姓的幸福指数大大下降,也让老百姓对未来充满了更多的不确定性担忧!

空头大师查诺斯警告中国用货币投资支撑的经济增长不不是很多经济学家预测的持续繁荣。尤其是中国飙涨的房价,是由涌入的投机性资金在推动,查诺斯并不理会中国的GDP数字。他说: 经济活动不等于创造财富。你如果盖一座桥,然后这座桥每隔5年就要塌一次或拆一次,于是你每过五年就要盖同一座桥,这能转化成为很多很多GDP增长,但显然不会增加国民的福祉。

货币泛滥通胀加剧,无论是商业楼宇还是住宅公寓纷纷上涨,无形中遏制了民间社会的投资需求,特别是房地产投资投机获取的暴利,远远超过商贸以及实业科技领域,因而人们的创业激情被大大消蚀,厂房租金的上涨也压缩了实体经济的利润空间,城市大量流动人口不加薪就租不起房,加薪又会导致大量中小企业运行艰难。

房价房租轮番上涨,加重了所有城市居民包括常住流动人口的经济负担,大大抑制了居民的正常消费,加剧了地区之间和居民之间的贫富差距,对未来的金融安全形成直接的冲击,更导致城市营商成本大幅提高,城市的吸引力和竞争力大大降低。

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